いきなりキャッシュリッチになった人のための資産防衛術
いきなりキャッシュリッチになった人のための資産防衛術
上場、企業・事業売却（M&A）で一気に手にした巨額の資産を「末代」まで守る方法
現在進行形の事例を、生々しいデータが参考になる。
著者紹介
PIM総研（ぴーあいえむそうけん）
資産形成に適したワンルームマンション販売と賃貸管理のプロフェッショナル集団・株式会社P I M を母体とするシンクタンク。富裕層を主な顧客として、不動産投資を軸に据えた資産運用と資産保全の情報調査・研究・提供を行っている。母体である株式会社P I M は、2001 年東京都世田谷区梅丘で設立。創業以来、東京都内でも人気の高い地区のみにターゲットを絞り事業を展開。「不動産という資産を通じて、より豊かな暮らし」を実現するために、「営業本部」「管理本部」「リーシング事業本部」「開発事業本部」「コンサルティング事業本部」「法務管理室」の精鋭による６つの専門部署を設置し、資産形成を幅広くサポートしている。
著者：PIM総研
定価：1628円（本体1480円＋税10％）
発行日：2019/6/21
ISBN：9784295403081
ページ数：176ページ
サイズ：188×130（mm）
発行：クロスメディア・パブリッシング
発売：インプレス
もくじ
はじめに
第1章
いきなり“ドカン！”と、巨額のキャッシュが入ったとき……
イグジットで、巨額の富が入った人たちへ
いきなり「巨額の富」が入った人の〝3類型〟
「資産を守る」タイプに伝えたいこと
事業を売却して巨額の富を得たSさん
富裕層って何だ？
Ｍ＆Ａで富裕層が大量出現？
Sさんの不動産投資遍歴
投資効率よりも安心を買う
付き合う業者を最小限にとどめる
常に相続を考えながら投資する
第2章
富裕層が「資産防衛」に不動産投資を選ぶ理由
不動産投資・経営が資産防衛に向く5つの理由
① 資産として安全である
② 税金面でのメリットが大きい
③ 相続税を圧縮できる
④ 手間がかからない投資である
⑤ 自分のビジネスセンスが活かせる
不動産投資物件は東京23区に限る
① 高い賃貸需要
② 大学や企業が一極集中
③ 資産価値が高い
④ 高水準のリセールバリュー
⑤ 都心で進むビッグプロジェクト
ますます便利になる首都圏交通網
続々と計画される再開発事業
東京を大きく変貌させる「国家戦略特区」
Sさんに学ぶ物件選びのポイント
① マンションはロケーションがすべて
② 中古物件もロケーション次第
③ 新築マンションを買うなら、中古マンションの家賃が高いところ
④ 一棟マンションのメリット
不動産投資のリスクについて考える
① 空室リスク
② 金利上昇リスク
③ 賃料変動リスク
④ 天災・火災リスク
⑤ 修繕負担リスク
【COLUMN】 家賃滞納保証・設備保証
第3章
法人化で、賢く資産防衛・運用を行う
個人と法人の税制格差を知る
どんな法人にすればよいのか？
① 不動産保有会社をつくる
② 不動産管理会社をつくる
③ サブリース会社をつくる
法人化に伴う節税オプション
法人化による不動産経営で、後継者も育てられる
法人の代表を「妻」にするか否か問題
相続対策にも有効な法人化
実際に不動産保有会社をつくる手順
法人化のメリット・デメリットまとめ
第4章
家族や子孫に資産を残すには？
遺産分割の問題に対処する
遺産額が大きいほど相続トラブルは少ない
争続を回避する──Sさんの場合
遺産分割争いを防ぐ遺言書
遺言書には3種類ある
遺言信託とは
Sさんの悩み──認知症になってしまったらどうする？
家族信託で万全を期す
相続税の問題に対処する
不動産は相続税対策の王道
生前贈与を活用する
保険商品で生前贈与を楽に行う
生命保険を活用する
法人による相続税対策
おわりに
